AUS LEERSTAND WIRD EIN FINANZIERBARES PROJEKT.
Büro zu Wohnen, Kaufhaus zu Quartier, Gewerbe zu Mixed Use. Woran Umnutzung im Bestand scheitert, ist selten die Idee. Es ist die Finanzierung.
Die Bank ist nicht der Bremser. Ihr fehlt die Grundlage, um Ja zu sagen.
Banken bekommen Unterlagen zu spät oder in einer Form, mit der ein Kreditausschuss nicht arbeiten kann. Projekte bleiben jahrelang in der Vorphase, Gebäude stehen leer. Das ist teuer und vermeidbar.
Denn die Lage hat sich gedreht. Seit Januar 2026 müssen große Banken ESG Risiken systematisch in die Kreditvergabe einbeziehen, kleinere Institute folgen bis Anfang 2027. Gleichzeitig liegt der Anteil taxonomiekonformer Aktiva in ihren Büchern im niedrigen einstelligen Bereich, und Immobilienkredite sind der wichtigste Hebel, das zu ändern.
Die Bank sucht also Projekte wie Ihres. Was ihr fehlt, sind prüfbare Daten: zur Substanz, zur Energie, zu den Kosten, zu den Erlösen.
Dass die Umwandlung trägt, zeigt Frankfurt selbst. Aus einer reinen Bürostadt der siebziger Jahre ist ein gemischtes Quartier geworden, über 2.600 Wohnungen sind dort entstanden. Der Markt ist kein Versprechen mehr, er ist belegt.
Für Ankauf, Nebenkosten und Marge verbleiben damit rund 12 Millionen Euro. Welches Szenario am Ende trägt, ob Verkauf, Vermietung oder ein Mix, rechnet CNTXT8 durch. Auf Basis gemessener Daten statt geschätzter.
Modellrechnung an einem real leerstehenden Objekt, Kosten inklusive Baunebenkosten, Marktwerte nach aktuellen Vergleichspreisen.
Eine Datenbasis, aus der jede Phase ihr Ergebnis zieht.
Wir screenen den gesamten Bestand und priorisieren nach Umnutzungspotenzial.
Unsere Software schreibt jede Angabe von Phase zu Phase fort und prüft sie gegen die Regulatorik.
Am Ende steht der Bankability Pass, aus denselben Daten erzeugt.
Das Cockpit. Aus Aktenordnern wird eine Entscheidung.
Im Cockpit arbeiten fachliche Agenten am selben Gebäudemodell. Sie prüfen Regulatorik, screenen Förderprogramme, rechnen Kennwerte und melden Widersprüche. Jede Aussage bleibt an ihre Quelle geknüpft, jeder Schritt bleibt im Audit Trail nachvollziehbar.
Was sonst Monate dauert und mehrere Gutachter bindet, entsteht hier in Stunden bis Wochen.
Bauakten, Gutachten, Verträge, Pläne, Fotos und Mailverläufe wandern unsortiert hinein. Die Agenten sortieren, verknüpfen und bauen daraus ein Gebäudemodell. Was fehlt, landet im Lückenregister statt in einer Annahme.
Die Abbildungen zeigen eine Produktvorschau des CNTXT8 Cockpits mit Beispieldaten.
CNTXT8 ersetzt kein BIM. Es ergänzt BIM um die strategische und finanzielle Betrachtung. Wo BIM die Planung abbildet, bildet CNTXT8 die Entscheidung ab.
Zwei Perspektiven. Ein Ziel.
Sie besitzen ein Gebäude, das nicht mehr so genutzt wird wie ursprünglich geplant. Flächen stehen leer, die Betriebskosten steigen, der Markt hat sich verändert.
- Flächen stehen leer oder sind untervermietet
- Sanierungspflichten durch neue Regulatorik
- Betriebskosten steigen, Mieteinnahmen sinken
- Das Nutzungskonzept passt nicht mehr zum Standort
- Die Finanzierung läuft aus und die Anschlussfinanzierung ist offen
Erkennen Sie Ihr Gebäude wieder?
Dann klären wir in einem Gespräch, ob eine Umnutzung trägt. Unverbindlich und mit einer ehrlichen Antwort, auch wenn sie Nein lautet.
Jede Phase liefert ein Ergebnis, das für sich allein steht.
Wir erarbeiten eine Vision für das Gebäude. Wie kann eine künftige Nutzung aussehen und was braucht der Markt an diesem Standort? Wir prüfen Zielgruppen, Wohnformen und erreichbare Mietniveaus, leiten daraus erste Szenarien ab und stecken den Kostenrahmen nach DIN 276 ab.
Der Bestand wird technisch erfasst und energetisch bewertet. Aus Messdaten statt aus Annahmen entsteht die Grundlage, auf der Sie intern entscheiden können.
- Technische Erfassung mit dem NavVis System, daraus ein 3D Modell und eine Punktwolke des Bestands
- Energieaudit nach DIN EN 16247
- Energieberatung für Nichtwohngebäude nach DIN V 18599
- Technisches und energetisches Exposé des Objekts
- Maßnahmenplan mit Kostenschätzung nach DIN 276
- Business Case in mehreren Nutzungsszenarien
Energieaudit und Energieberatung sind nach der BAFA Richtlinie EBN förderfähig, sofern die Voraussetzungen vorliegen.
Jetzt wird die Dokumentation auf Bankqualität gehoben: aufbereitet entlang der Prüfstandards einer Bank, mit Gesamtkostenkalkulation nach DIN 276, den Nachweisen zu ESG und EU Taxonomie und dem Förderantrag.
Ein Pass, den niemand pflegt, ist nach einem Jahr nur noch ein Dokument. PULSE hält ihn aktuell. Während gebaut wird, läuft der Fortschritt gegen Kalkulation, Terminplan und die Auflagen aus dem Kreditvertrag. Ist das Gebäude in Betrieb, schreiben gemessene Verbräuche die Nachweise fort. Ihre Bank sieht denselben Stand wie Sie, ohne nachfragen zu müssen.
- Monitoring in der Bauphase gegen Kostenplan und Terminplan
- Mittelabrufe und Auflagen der Bank belegt statt behauptet
- Abweichungen gemeldet, sobald sie Kosten, Termin oder Förderung berühren
- Verbrauchsdaten aus dem Betrieb fließen in die Nachweise zurück
- ESG und EU Taxonomie Reporting für jedes Berichtsjahr
- Fortgeschriebener Pass für Anschlussfinanzierung und Verkauf
Banken machen ein Monitoring in der Bauphase häufig zur Auflage im Kreditvertrag. PULSE erfüllt sie aus derselben Datenbasis, aus der auch der Pass entstanden ist.
Der Bankability Pass
Alle Nachweise, die ein Kreditausschuss prüft, in einem Dokument. Vollständig auditierbar. Und mit PULSE bleibt er es, über die Bauphase und den Betrieb hinweg.
Der Zugang zum Kapital
Die Unterlagen entsprechen den Prüfstandards der Bank. Und CNTXT8 spricht gezielt die Banken, Förderstellen und Kapitalgeber an, die Umnutzung im Bestand finanzieren.
Jedes Ergebnis ist von außen überprüfbar: anerkannte Normen, die DIN 276, die Bauaufsicht und am Ende Ihre Bank. Wir liefern keine Meinung, sondern Unterlagen, die andere prüfen.
Lassen Sie uns gemeinsam eine Strategie für Ihr Gebäude entwickeln.
Ein Gespräch reicht, um zu klären, ob CNTXT8 für Ihr Projekt passt.